恒大又一則利空消息襲來。

11月24日，恒大公告稱，武漢市江夏區(qū)政府作出一個(gè)行政決定，無償收回恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗土地，該決定書僅針對該項(xiàng)目的其中11宗土地，不涉及該項(xiàng)目的其它地塊。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，恒大原計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成大型文旅綜合體，投入21億元建設(shè)約24.2萬平方米的文化旅游配套項(xiàng)目。恒大披露，目前，該項(xiàng)目保交樓共12個(gè)批次，其中10個(gè)批次已正常施工，另外2個(gè)批次處于恢復(fù)施工過程。

此次被武漢江夏區(qū)政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

恒大表示，正與武漢市江夏區(qū)政府進(jìn)行溝通，并將就此事提出行政復(fù)議以保障公司合法權(quán)益。

恒大11宗地被無償收回

中國恒大公告，11月16日，武漢市江夏區(qū)人民政府作出關(guān)于無償收回恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗土地的行政決定。該決定書僅針對該項(xiàng)目的其中11宗土地，不涉及該項(xiàng)目的其它地塊。

恒大介紹，該項(xiàng)目總計(jì)24宗土地，凈用地面積5065.8畝。本次政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

2017年12月，中國恒大以56億元購買該項(xiàng)目，于2018年3月開始動(dòng)工建設(shè)，恒大就該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況與武漢市江夏區(qū)人民政府有持續(xù)溝通。

截至目前，該項(xiàng)目已開工約126.1萬平方米，已銷售64.9萬平方米（5330套房），已交樓36萬平方米（2654套房），未交樓28.9萬平方米（2676套房）。目前，項(xiàng)目保交樓共12個(gè)批次，其中10個(gè)批次已正常施工，另外2個(gè)批次處于恢復(fù)施工過程。

為把該項(xiàng)目打造成大型文旅綜合體，恒大投入21億元建設(shè)約24.2萬平方米的文化旅游配套項(xiàng)目，包括六國溫泉館、五星級(jí)酒店、兒童游樂城、兒童體驗(yàn)城、兒童玩具反斗城、博物館、商業(yè)街、婚禮莊園、運(yùn)動(dòng)中心、飲食中心等，目前絕大部分單體建筑外立面已完成，個(gè)別單體內(nèi)裝修基本完成。

因此，建設(shè)即將完工且與武漢江夏區(qū)政府有持續(xù)溝通的項(xiàng)目，卻遭遇11宗土地被突然無償收回情況，恒大似乎并不太理解。

恒大表示，該公司將與武漢市江夏區(qū)人民政府進(jìn)行溝通并將就此事提出行政復(fù)議以保障公司合法權(quán)益。

11月24日晚間，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，恒大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前恒大正與武漢市江夏區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行溝通，全力保障該項(xiàng)目保交樓工作平穩(wěn)推進(jìn)。此次所涉地塊是整個(gè)項(xiàng)目24宗地塊中未開發(fā)的部分地塊，原計(jì)劃近期交付樓棟的相關(guān)工作不會(huì)受到影響。

同時(shí)，該項(xiàng)目地塊被無償收回的主要原因可能是企業(yè)長期未與相關(guān)部門就開發(fā)事宜達(dá)成一致，導(dǎo)致土地長期閑置未開發(fā)。

恒大深圳灣總部用地仍在拍賣

被地方政府無償收回用地，屬于恒大此前遇到較少的情況。恒大在陷入流動(dòng)性困境后，倒是有過退回此前購置用地的情況。

今年8月3日，恒大公告，退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)，而受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計(jì)約55.2億元出讓金退庫款。

11月11日，深圳公共資源交易中心土拍公告一則消息受到關(guān)注，一宗編號(hào)為T208-0054土地使用權(quán)以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓，而該地塊正是恒大計(jì)劃用作打造深圳灣超級(jí)總部基地的地塊。

該地塊位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，面積約10376.82平方米，計(jì)入容積率總建筑面積不超過289200平方米，目前產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為“抵押”。

此前，恒大介紹深圳灣超級(jí)總部項(xiàng)目采用“天圓地方”的設(shè)計(jì)理念，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，深圳恒大中心計(jì)劃于2024年竣工，將打造成為深圳的地標(biāo)性建筑，盡覽深圳灣一線海景。

不過，隨著恒大資金出現(xiàn)問題，深圳恒大總部基地建設(shè)也停工了。

根據(jù)深圳公共資源交易中心公告，恒大總部基地建設(shè)項(xiàng)目于2021年9月開始停工，目前項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標(biāo)高（-42.4米），基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，該地塊按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

據(jù)悉，該地塊起始出讓價(jià)約75.43億元，起拍保證金高達(dá)8億元，競買申請截止時(shí)間為11月26日9時(shí)。

責(zé)編：王璐璐

校對：楊立林

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