(資料圖片)

12月15日，廣州進(jìn)行第四批集中供地落下帷幕，共有5宗土地成功出讓，另有1宗土地流拍，總成交價(jià)約為191.2億元。

在此次土拍中，熱度最高的地塊為白云區(qū)的純安置房回購地塊，由17900元/平方米的起始回購價(jià)進(jìn)行降價(jià)競拍，降價(jià)階梯為100元/平方米，最終由中建國際以17100元/平方米競得。值得一提的是，此次流拍的地塊為天河區(qū)梅花鋁廠地塊，該地塊區(qū)位優(yōu)越，但因需配建超2.2萬平方米安置房，致使其實(shí)際樓面地價(jià)過高，最終流拍。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，在市場充滿不確定性的當(dāng)下，房企更偏好于投資這類“類代建”的無風(fēng)險(xiǎn)、低收益的地塊。

回顧廣州今年四批次集中供地出讓情況，從第二批集中供地開始取消了多項(xiàng)嚴(yán)格的土拍規(guī)則，如“競自持”、“限制購買群體”等，變相降低了拿地門檻，但民營房企依舊缺乏拿地?zé)崆?，拿地主角依然是央企國企或城投公司。不過，本輪廣州土拍出現(xiàn)民企身影，民企方圓聯(lián)合黃埔區(qū)區(qū)屬國企知識城投資拿下黃埔區(qū)CPPQ-A5-1地塊，成交總價(jià)為37.9億元，折合樓面價(jià)19207元/平方米。

中指研究院發(fā)布的《中國300城市土地市場交易情報(bào)(2022年11月)》顯示，2022年1-11月，全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積199052.13萬平方米，同比下降15.49%；成交規(guī)劃建筑面積150429.76萬平方米，同比下降11.92%。其中，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面3054萬平方米，同比下降47.1%；成交2723萬平方米，同比下降36.7%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近日多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時(shí)，近期核心城市政策出現(xiàn)松動(dòng)，如杭州“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京調(diào)整通州臺湖、馬駒橋地區(qū)購房政策。在市場信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對修復(fù)市場信心將起到積極作用。

關(guān)鍵詞：