本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

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2013年，繼青島、南京之后，中國臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)在成都落下大陸第三子。但拿地至今近10年，項(xiàng)目建設(shè)卻已停工6年有余，規(guī)劃的“宏偉藍(lán)圖”未見蹤影。

近期，該項(xiàng)目有了新動(dòng)靜。1月9日，成都市規(guī)劃和自然資源局公示了成都鼎康置業(yè)有限公司（下稱“鼎康置業(yè)”）開發(fā)的住宅、商業(yè)及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，“涵碧天下”項(xiàng)目C地塊二期獲批。至此，項(xiàng)目停工的C、E地塊全部獲批。

這是自金地集團(tuán)2021年9月獲得鼎康置業(yè)75%股權(quán)后，“涵碧天下”再一次傳出新動(dòng)向。不過，知情人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，金地集團(tuán)僅代建項(xiàng)目的住宅部分，暫時(shí)還未確定是否參與商業(yè)部分的建設(shè)。目前的項(xiàng)目規(guī)劃中，涵碧樓酒店確定保留，商業(yè)部分的定位可能會(huì)有所調(diào)整，但具體方案還未敲定。

涵碧樓是鄉(xiāng)林集團(tuán)打造的頂級(jí)度假酒店品牌。1998年該集團(tuán)購并日月潭涵碧樓，并力邀建筑大師Kerry Hill設(shè)計(jì)，2002年3月，涵碧樓重新問市，當(dāng)時(shí)每晚房價(jià)12300元臺(tái)幣，遠(yuǎn)超過彼時(shí)中國臺(tái)灣最高檔度假飯店房價(jià)。

隨后，鄉(xiāng)林集團(tuán)提出自2010年起10年內(nèi)，在大陸執(zhí)行30個(gè)大型開發(fā)計(jì)劃，使涵碧樓成海峽兩岸度假旅館第一品牌。

成都涵碧樓10年延宕

2013年，鄉(xiāng)林集團(tuán)斥資10.9億元在成都金牛區(qū)鳳凰山片區(qū)拿下約287畝土地，擬打造其在大陸的最大項(xiàng)目“涵碧天下”—一個(gè)計(jì)劃集涵碧樓酒店、購物中心、酒店式公寓和住宅于一體的城市綜合體。

鳳凰山在成都北郊，是一個(gè)南北走向的山丘，因由首尾相顧的兩個(gè)山頭組成、遠(yuǎn)觀似鳳凰而得名。鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰2014年在接受媒體采訪時(shí)稱，“城北是外地人進(jìn)入成都的必經(jīng)之路，而鳳凰山正好位于這條通道的中軸線上。在荒僻甚至孤獨(dú)的地方打造與自然風(fēng)貌融為一體的超高級(jí)居住體驗(yàn)是涵碧樓的長處，鳳凰山板塊我們也很有信心?！?/p>

涵碧天下首先啟動(dòng)開發(fā)的是住宅部分的C、E地塊，兩塊地于2015年5月取得一期地塊建設(shè)工程施工許可證并開工建設(shè)。不過，因航空限高等因素，兩塊地于2016年3月起停工。公開信息顯示，停工時(shí)C地塊已建至地上4層，E地塊已建至地上13層。

航空限高問題源于附近的鳳凰山機(jī)場。該機(jī)場建于1931年，原為民用機(jī)場，現(xiàn)為軍用機(jī)場。2013年3月印發(fā)的《成都市綜合交通運(yùn)輸“十二五”規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）便提出，成都要建強(qiáng)全國第四大航空樞紐，加快鳳凰山、太平寺等軍用機(jī)場搬遷工作，以釋放雙流機(jī)場空域。

直到2022年5月，金牛區(qū)政務(wù)服務(wù)管理和網(wǎng)絡(luò)理政辦公室在回應(yīng)市民相關(guān)投訴時(shí)稱，新機(jī)場正在修建，機(jī)場搬遷已列進(jìn)計(jì)劃，修建好后啟動(dòng)搬遷。2023年1月11日，時(shí)代財(cái)經(jīng)致電金牛區(qū)鳳凰山街道辦詢問最近搬遷進(jìn)度，相關(guān)工作人員稱對(duì)此尚不知情。

雖然機(jī)場搬遷尚未對(duì)外公開明確的時(shí)間表，但卡住涵碧天下的航空限高“金箍”在陸續(xù)解除。2022年1月21日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了涵碧天下E地塊建筑方案調(diào)整公告，地塊航空限高由567米以內(nèi)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》重新核發(fā)為620米以內(nèi)。2022年12月，C地塊也獲得航空限高批復(fù)。

近兩年來，成都涵碧天下不斷傳來“重啟”的消息。上述C、E兩塊地在獲批前，已于2021年11月完成備案。備案信息顯示，C地塊擬建成時(shí)間2023年12月，E地塊擬建成時(shí)間為2024年12月。

中指研究院成都分院對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，目前市場大環(huán)境下，成都樓市仍表現(xiàn)出比較強(qiáng)的韌性，且供應(yīng)和需求相對(duì)良性。涵碧天下之前周邊環(huán)境相對(duì)不夠完善，但近兩年新建了一些配套和文藝體育設(shè)施，看好項(xiàng)目發(fā)展前景。

然而，鄉(xiāng)林集團(tuán)能否品嘗到項(xiàng)目的市場紅利還是一個(gè)未知數(shù)。2021年9月，成都鼎康置業(yè)有限公司發(fā)生股權(quán)變更，金地關(guān)聯(lián)公司取得其75%股權(quán)。前述知情人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，金地只是負(fù)責(zé)項(xiàng)目住宅部分的代建、代銷，且開發(fā)進(jìn)度會(huì)早于備案時(shí)間，但商業(yè)部分暫未確定是否接手，“算了一下，算不過賬。”

另一方面，涵碧天下也訴訟、債務(wù)纏身。天眼查信息顯示，鼎康置業(yè)與四川省蜀通建設(shè)集團(tuán)、四川省川建勘察設(shè)計(jì)院、中建五局第三建設(shè)有限公司（下稱“中建五局”）等存在合同糾紛，并被列為被執(zhí)行人。2021年5月，E地塊上的在建工程1棟及2棟中的5-10層住宅在京東司法拍賣掛出，因無人出價(jià)雙雙流拍。司法拍賣是中建五局申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的約1.2億元。相關(guān)法律文書顯示，鼎康置業(yè)應(yīng)向中建五局支付的款項(xiàng)包括工程款及利息、停工損失費(fèi)、提前進(jìn)場損失費(fèi)等。

曾打造超五星級(jí)酒店

事實(shí)上，不止成都涵碧天下，鄉(xiāng)林集團(tuán)在青島、南京的項(xiàng)目也頗多曲折。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，2008年鄉(xiāng)林集團(tuán)與青島市政府以合約出讓的形式，獲取了位于青島鳳凰山腳下的14萬平方米商業(yè)用地。2010年，青島涵碧樓正式開工，2014年項(xiàng)目開業(yè)，成為大陸第一家超五星級(jí)酒店。這也是鄉(xiāng)林集團(tuán)進(jìn)入大陸市場的第一個(gè)項(xiàng)目。2020年3月，因“在建設(shè)過程中實(shí)施了海岸線施工、回填，對(duì)礁巖造成一定程度破壞”，青島涵碧樓“海上莊園”別墅群被拆。

2011年，鄉(xiāng)林集團(tuán)進(jìn)入南京，在長江江畔打造了一個(gè)由酒店、行館以及國際金融中心所組成的商業(yè)綜合體。據(jù)2019年的媒體報(bào)道，2018年開業(yè)的南京涵碧樓酒店，在開業(yè)一年后運(yùn)營狀況并不佳，近一半客房處于空置狀態(tài)，這或與其“超五星”定位及較高的價(jià)格有關(guān)。

同程旅行信息顯示，南京涵碧樓酒店最新價(jià)格為1398元/晚起，總統(tǒng)套房19568元/晚起。而同在南京建鄴區(qū)的其他五星級(jí)酒店起價(jià)在千元以下。不過，住客對(duì)其評(píng)價(jià)普遍較好，服務(wù)水準(zhǔn)、濱江景色等與其價(jià)位相符。

而2016年即已開盤的公寓產(chǎn)品“涵碧樓行館”也仍在售中。安居客數(shù)據(jù)顯示，目前項(xiàng)目單價(jià)約3.3萬元/平方米。對(duì)于開盤6年多還未售完的原因，相關(guān)銷售人員對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“價(jià)格比較高，不是所有人都能承受這樣價(jià)位的公寓產(chǎn)品?！?/p>

大陸項(xiàng)目接連失意，也讓賴正鎰“10年30座涵碧樓”的目標(biāo)落空。

賴正鎰出生在中國臺(tái)灣云林縣古坑鄉(xiāng)。1975年，讀高一的賴正鎰便成立食宿接待處所開啟創(chuàng)業(yè)生涯，隨后還通過開辦的旅行社賺到了人生的第一桶金。1986年，他正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，在臺(tái)中打造了第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“漢口山江”。

他創(chuàng)立的鄉(xiāng)林集團(tuán)也成為中國臺(tái)灣知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，涉足地產(chǎn)開發(fā)、旅游、農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。其旗下的鄉(xiāng)林建設(shè)從1980年開始在中國臺(tái)灣開發(fā)了包括鄉(xiāng)林世紀(jì)摩天大樓等20多個(gè)高檔住宅、別墅、寫字樓及酒店等。其中，國際知名文創(chuàng)酒店涵碧樓是鄉(xiāng)林集團(tuán)的一張名片。

不過，目前來看，這張名片似乎發(fā)展并不順利。

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