觀點網 在利好政策疊加下，行業(yè)融資回暖跡象明顯，越來越多資本流向優(yōu)質企業(yè)。

3月14日晚間，首開股份發(fā)布消息稱，該公司擬開展供應鏈金融資產證券化，融資金額不超過100億元。

【資料圖】

上述供應鏈金融ABS的基礎資產為由保理公司受讓的下屬/關聯公司的上游供應商、施工方對債務人的應收賬款。

實際上，自2021年下半年以來，針對房地產行業(yè)的調控政策不斷出臺，進一步加大了房企的融資壓力與難題，從彼時起，房地產供應鏈ABS發(fā)行規(guī)模大減，甚至一度無項目通過審批。

而此次首開股份儲架發(fā)行百億供應鏈金融資產化融資業(yè)務，無疑是風向標之一。

去年末以來，官方不斷釋放房地產企穩(wěn)信號，行業(yè)信心明顯提振，部分房企的融資通道被進一步打開。

首開百億供應鏈ABS，僅僅是開始。

100億供應鏈ABS

房地產行業(yè)從來不缺玩轉資本的高手。

近段時間以來，政策為優(yōu)質房企融資松綁，各家企業(yè)盡顯神通，不斷通過碳中和CMBS、REITs以及ABS等多重方式籌集資金。

3月14日晚間，首開股份發(fā)布消息稱，公司擬通過保理公司受讓下屬/關聯公司的上游供應商、施工方對債務人的應收賬款，并以此開展供應鏈資產證券化融資工作。

供應鏈金融ABS，是以核心企業(yè)上下游交易為基礎，交易未來可以帶來的現金流收益為保證，通過在資本市場發(fā)行債券來募集資金的一種項目融資方式。

一般來說，房地產企業(yè)作為債務人，而上游供應商則是原始債權人，供應商將其應收賬款轉讓給保理公司，保理公司作為原始權益人發(fā)起資產證券化業(yè)務。

以本次100億元的供應鏈金融ABS為例，首開股份的一家或者多家供應商，將其對首開股份的應收賬款債權轉讓給保理公司；保理公司作為原始權益人，以上述債權為基礎資產，發(fā)起資產證券化業(yè)務；首開股份則到期償付應付款項，資產支持計劃到期還本付息。

上述融資雖然以首開股份的名義和信用進行，但首開股份卻無法獲得相應的融資款項。

那么，首開股份做供應鏈金融ABS寓意何為？

實際上，在供應鏈金融保理ABS架構下，房地產企業(yè)對供應商的應付賬款則轉變成為對保理公司的應付賬款，雖然在資產負債表上不增加相應負債，不影響財務報表，但能夠調整還款賬期，緩解地產企業(yè)的付款壓力。

至于上游供應商們，則能快速盤活應收賬款，有利于維持和擴大經營性現金流。

首開股份在公告中亦提到，此舉是為了延長公司及下屬公司對供應商應付賬款的付款期限，提高資金使用效率。

這并非首開股份第一次嘗試供應鏈金融ABS，過去幾年，這家企業(yè)也曾頻繁依靠此類方式來調整債務結構。

數據來源：企業(yè)預警通、觀點指數整理

據企業(yè)預警通數據顯示，自2018年以來，首開股份曾經公開發(fā)行過5筆供應鏈金融ABS，發(fā)行總額達到20.9億元，且上述ABS均已到期，其中，最近一筆為2019年8月21日發(fā)行，金額為3.93億元。

對比之下，本次首開股份申報的資產證券化的規(guī)模不超過100億元，接近過去幾年發(fā)行總額的五倍。

不過，公告提到，此次發(fā)行方式為一次儲架申報，分期發(fā)行，各期產品存續(xù)期限為不超過12個月，至于首期的發(fā)行規(guī)模，企業(yè)暫未厘定。

供應鏈ABS重啟

雖然，在供應鏈金融ABS當中，企業(yè)并不能獲得實質性的融資，但對房地產企業(yè)而言，這是其進行財務管控，緩解資金壓力的重要方式。

不止是首開，碧桂園、萬科、恒大等企業(yè)過往均參與供應鏈金融ABS。其中，碧桂園更是這一融資方式的"狂熱粉"。

據了解，早在2016年9月1日，碧桂園就曾率先試水，彼時，該公司獲批規(guī)模為100億元的"融元-方正證券-一方恒融碧桂園1期保理資產支持專項計劃"，成為第一家成功發(fā)行供應鏈ABS的房地產企業(yè)。

隨后的幾年，碧桂園又先后發(fā)行了多筆同類型的供應鏈ABS，成功為其上下游供應商募集資金超過900億元。

而房企大規(guī)模推動房地產供應鏈ABS始于2017年。一方面，彼時，國家鼓勵發(fā)展普惠金融；另一方面，碧桂園等企業(yè)的先例給房企提供了示范意義，于是，越來越多企業(yè)加入到供應鏈金融ABS的行業(yè)當中。

翌年，以房地產企業(yè)為主的供應鏈金融ABS一度出現爆發(fā)式增長。根據第三方數據統(tǒng)計，同年，供應鏈金融ABS全年發(fā)行單數為199單，發(fā)行規(guī)模1349.34億元。其中，核心企業(yè)為房地產企業(yè)的供應鏈金融ABS共計169單，發(fā)行規(guī)模1153.01億元，在總發(fā)行規(guī)模中占比85.45%。

2019年，房企供應鏈金融ABS產品的發(fā)行總額是2307.31億元，同比上漲74.76%；2020年，這一規(guī)模為1420.83億元。

但供應鏈金融ABS的熱度自2021年便戛然而止。

同年，各地房地產調控政策持續(xù)加碼，地產融資進一步收緊，2021年5月起中基協(xié)的基金子公司備案房地產供應鏈類產品暫緩。2022年以來，行業(yè)下行、頭部房企暴雷等多重因素影響下，供應鏈金融資產支持證券金額再度減少。

去年年末，隨著監(jiān)管層面接連祭出"三支箭"，房地產融資全面回暖。進入到2023年，各式各樣的融資方式也開始重回大眾視野。

前不久，中交地產20億元供應鏈金融ABS項目獲深交所通過；碧桂園1-10期供應鏈ABS項目亦宣布通過，金額為20億元。

而此次首開股份大額供應鏈金融ABS計劃出臺，無疑將成為企業(yè)融資的一個風向標。

或許，首開之后，還將有越來越多的房企做出新的探索。

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