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金融界3月17日消息 中國(guó)人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5％存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6％。

對(duì)于此次降準(zhǔn)，央行表示將精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，保持貨幣信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn)，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，更好地支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，著力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)金融界表示，本次降準(zhǔn)不久前已經(jīng)有鋪墊。3月3日國(guó)新辦舉行的“權(quán)威部門(mén)話開(kāi)局”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上央行行長(zhǎng)易綱表示，2018年以來(lái)14次降準(zhǔn)，法定存款準(zhǔn)備金率從近15％降到了不到8％，存款準(zhǔn)備金率不像過(guò)去那么高了，但是用降準(zhǔn)的辦法來(lái)提供長(zhǎng)期的流動(dòng)性，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個(gè)流動(dòng)性在合理充裕的水平上。

李宇嘉認(rèn)為，此次降準(zhǔn)釋放無(wú)成本資金，提振貸款的積極性。近期，社融和信貸數(shù)據(jù)連續(xù)2個(gè)月的高增長(zhǎng)，但主要是基建投資和政府主導(dǎo)的大項(xiàng)目推動(dòng)的貸款派生需求。但不管是實(shí)體企業(yè)（特別是民企），經(jīng)營(yíng)預(yù)期并沒(méi)有明顯改善，理財(cái)需求大于實(shí)體的投資需求，表現(xiàn)在企業(yè)和居民理財(cái)目的的存款繼續(xù)高增長(zhǎng)。降準(zhǔn)釋放的是無(wú)成本資金，并增加銀行可貸資金，進(jìn)而降低貸款利率，提振市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和居民貸款投資的積極性。

具體到房地產(chǎn)，李宇嘉認(rèn)為降準(zhǔn)意在繼續(xù)降低按揭利率。他指出，近期房地產(chǎn)有所企穩(wěn)，但居民承接債務(wù)買(mǎi)房的積極性很低，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)依舊在低位徘徊。3月份，商品房市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)后勁不足，新房認(rèn)購(gòu)、二手房帶看等，都環(huán)比出現(xiàn)下行。2月份，國(guó)家及各地各項(xiàng)扶持樓市的政策比較積極，但居民中長(zhǎng)期貸款只增加了863億，比春節(jié)假期的1月少了1000多億，而且呈現(xiàn)持續(xù)下行的態(tài)勢(shì)，意味著居民貸款買(mǎi)房的積極性很低。降準(zhǔn)釋放無(wú)成本資金，進(jìn)而繼續(xù)降低按揭利率，激勵(lì)居民通過(guò)按揭買(mǎi)房，扶持剛性和改善型需求。

李宇嘉指出，降準(zhǔn)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈穩(wěn)定也有意義。降準(zhǔn)，也意在全面落實(shí)金融“16條”，增加可貸資金，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)融資的積極性，扭轉(zhuǎn)其對(duì)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，比如開(kāi)發(fā)貸款和并購(gòu)貸款等等，也包鼓勵(lì)銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券。同時(shí)，降準(zhǔn)對(duì)地產(chǎn)需求端的穩(wěn)定，也有助于緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈，并反過(guò)來(lái)支持供給端土地市場(chǎng)、新開(kāi)工等等。

李宇嘉也強(qiáng)調(diào)，需要合理看待降準(zhǔn)通過(guò)“降利率”通道對(duì)地產(chǎn)銷售的支持作用，降準(zhǔn)通過(guò)對(duì)按揭利率下拉的作用，有利于需求端降成本。

他指出，從調(diào)研來(lái)看目前利率下降對(duì)月供的減少，在激勵(lì)居民購(gòu)房方面的邊際作用，不能太高估，有可能在下降。相對(duì)于當(dāng)前較為低落的市場(chǎng)情緒，相對(duì)于高位的首付和月供，每月減少的月供金額，對(duì)地產(chǎn)消費(fèi)的刺激作用，可能沒(méi)有那么大。

但是，降準(zhǔn)意味著今年資金端將繼續(xù)對(duì)地產(chǎn)定向?qū)捤苫蚣偫?，包括可貸額度持續(xù)增加、按揭利率持續(xù)下降。更重要的是，其與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費(fèi)門(mén)檻，降低購(gòu)房成本。“再加上，近期價(jià)格的穩(wěn)定，最終有助于為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)內(nèi)需、促銷費(fèi)做出貢獻(xiàn)。也就是，我們要從政策整體來(lái)看其對(duì)于地產(chǎn)的積極作用?！崩钣罴畏Q。

本文源自：金融界

作者：子寬

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