多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。

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5月8日，陜西漢中發(fā)布住房公積金新政，對(duì)多子女繳存職工家庭購(gòu)首套自住房，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元，即單繳存職工多子女家庭為70萬(wàn)元，雙繳存職工多子女家庭為80萬(wàn)元。

同日，湖北荊門(mén)也發(fā)布住房公積金新政，取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區(qū)別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，與雙繳存職工家庭一致。

另外，河南鄭州高新區(qū)發(fā)布了2023年商品房契稅繳納補(bǔ)貼政策，凡在2023年5月8日至6月30日期間繳納商品房契稅的，按照契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，5月以來(lái)，除了河南鄭州高新區(qū)的契稅補(bǔ)貼、浙江寧波放寬房貸年齡限制激活老年人購(gòu)房需求外，陜西漢中、湖北荊門(mén)、江西南昌、四川巴中、上海等多地出臺(tái)了住房公積金支出政策。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化。

陜西漢中支持多子女家庭公積金貸款購(gòu)房

5月8日，陜西漢中市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。

其中提出，實(shí)施多子女家庭住房公積金貸款支持政策。對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女繳存職工家庭，在漢中市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元。即按照漢中市住房公積金貸款現(xiàn)行規(guī)定，當(dāng)前單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高為70萬(wàn)元，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高為80萬(wàn)元。

同時(shí)，優(yōu)化部分住房公積金提取政策。將漢中市住房公積金繳存職工住房消費(fèi)類(lèi)提取業(yè)務(wù)（包括職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加裝電梯）的辦理時(shí)限從三年放寬至五年。支持繳存職工提前提取住房公積金賬戶(hù)余額償還本人及配偶的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，提取總金額不超過(guò)當(dāng)前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額。調(diào)整住房公積金貸款額度配貸系數(shù)，取消住房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶公積金繳存賬戶(hù)余額合計(jì)小于2萬(wàn)元的貸款額度限制。將住房公積金個(gè)人貸款倍數(shù)由15調(diào)高至20。

鄭州高新區(qū)給予契稅補(bǔ)貼

5月8日，鄭州高新區(qū)石佛、溝趙、楓楊、梧桐、雙橋五個(gè)辦事處發(fā)布通告，將開(kāi)展2023年商品房契稅繳納補(bǔ)貼工作。

其中提出，在鄭州高新區(qū)五個(gè)辦事處轄區(qū)內(nèi)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品房（不含二手房）但尚未繳納契稅的房屋所有權(quán)人（自然人主體），凡在2023年5月8日至6月30日期間繳納商品房契稅的，按照契稅總額的20%給予補(bǔ)貼；凡在2023年5月8日之前繳納商品房契稅的，不享受本次補(bǔ)貼政策；凡在2023年7月1日(含)之后繳納商品房契稅的，不再享受本次補(bǔ)貼政策。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套商品房只能享受一次補(bǔ)貼。

二季度各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，5月以來(lái)，除了河南鄭州高新區(qū)的契稅補(bǔ)貼、浙江寧波放寬房貸年齡限制激活老年人購(gòu)房需求外，陜西漢中、湖北荊門(mén)、江西南昌、四川巴中、上海等多地出臺(tái)了住房公積金支出政策。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超四成，購(gòu)房需求釋放動(dòng)力不足，短期市場(chǎng)仍存在調(diào)整壓力。五一假期期間房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場(chǎng)調(diào)整壓力下，部分一二線城市調(diào)整優(yōu)化公積金政策，改善市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)于公積金政策的影響，陳文靜認(rèn)為，多城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤(pán)活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。同時(shí)，提高公積金貸款額度，也有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場(chǎng)預(yù)期。此類(lèi)政策力度雖相對(duì)有限，但多項(xiàng)政策的效果累計(jì)疊加，仍可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。

展望后市，陳文靜認(rèn)為，二季度，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。

校對(duì)：陶謙

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