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7月2日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司公告，披露最新公司經(jīng)營情況。

公告顯示，截至2022年12月31日，中國奧園擁有267個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約3080萬平方米，城市更新項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約3,160萬平方米。

同時(shí)，中國奧園于加拿大擁有2個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，資產(chǎn)凈值（不含股東貸款）為約人民幣15.902億元。中國奧園已委托世邦魏理仕出售上述項(xiàng)目，所得款項(xiàng)將用于贖回新發(fā)行的重組工具。

投資物業(yè)方面，中國奧園擁有45個(gè)投資物業(yè)項(xiàng)目，公允價(jià)值合計(jì)約人民幣126.23億元，及主要自有房產(chǎn)3處，賬面價(jià)值約人民幣22.647億元，全部位于中國大陸。投資物業(yè)中38個(gè)項(xiàng)目已竣工，7個(gè)項(xiàng)目仍在開發(fā)中。

債務(wù)方面，中國奧園期末擁有境外計(jì)息負(fù)債總額約為人民幣428.18億元，其中人民幣291.44億元為債權(quán)人相互協(xié)議的一部分。而境內(nèi)計(jì)息負(fù)債總額約為人民幣662.32億元。

據(jù)悉，于未來十年或更長時(shí)間內(nèi)，中國奧園考慮根據(jù)市場情況和資產(chǎn)運(yùn)營情況逐步出售部分境內(nèi)及境外資產(chǎn)，出售所得款項(xiàng)凈額（扣除抵押債務(wù)還款后）預(yù)計(jì)約為80億元至138億元。

另外，于未來十年左右，中國奧園開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期產(chǎn)生累計(jì)無杠桿自由現(xiàn)金流總額約為643億元?，F(xiàn)有物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目于未來十年左右償還項(xiàng)目層面?zhèn)鶆?wù)后產(chǎn)生的累計(jì)現(xiàn)金凈額預(yù)計(jì)約為185億元。

但這要基于以下情況：中國房地產(chǎn)市場環(huán)境恢復(fù)正常，中國奧園能夠維持正常的業(yè)務(wù)運(yùn)營并在項(xiàng)目層面獲得新的融資；中國奧園不會(huì)獲得新的開發(fā)項(xiàng)目；中國奧園所有可出售資源均會(huì)變現(xiàn)；且中國奧園將按照計(jì)劃嚴(yán)格控制總體成本等。

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