1月3日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布公告，公司全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有的融華置地51%股權(quán)以及深圳融創(chuàng)文旅對融華置地的債權(quán)及利息，本次收購以現(xiàn)金方式進行，總金額約為35.8億元。收購完成后，珠海華發(fā)將持有融華置地100%股權(quán)，將進一步助力華發(fā)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級，持續(xù)賦能銷售，實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

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彰顯國企責任擔當

據(jù)了解，為推動冰雪文旅城項目盡快盤活，深圳市政府主動協(xié)調(diào)多方牽線，對解決項目目前的困難展開磋商談判。在政策指引下，華發(fā)股份切實扛起國企責任擔當，推動項目順利開發(fā)。此次合作的開展，將是華發(fā)和融創(chuàng)雙方共同探索企業(yè)創(chuàng)新合作、賦能多贏的又一經(jīng)典案例。

資料顯示，珠海華發(fā)與深圳融創(chuàng)文旅曾約定合作開發(fā)深圳市寶安區(qū)沙井街道地塊。雙方合資設(shè)立項目公司融華置地作為項目地塊的開發(fā)主體，共同負責項目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)及銷售，冰雪項目及酒店項目的運營管理服務(wù)。

但2021年下半年行業(yè)遭遇流動性困境，深圳冰雪文旅城開發(fā)進度也因此受到直接影響。隨著疫情防控形勢的變化，文旅市場有望進入新的爆發(fā)周期。此次合作達成后，標的項目可進一步借助資金支持抓住產(chǎn)業(yè)復興的新機遇，實現(xiàn)其未來價值。

從交易標的來看，項目總建面約為131萬平米，項目地塊地理位置優(yōu)越，位于深圳前海合作區(qū)，毗鄰國際會展中心，所在區(qū)域被定位為廣深科技創(chuàng)新走廊、深圳西部中心、粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略支點之一，疊加國際會展城、海上田園城、海洋新城和寶安綜合港組成的“三城一港”規(guī)劃優(yōu)勢，將計劃建成集世界最大室內(nèi)雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設(shè)施于一體的世界級文旅項目，預(yù)估每年吸引成熟客流約125萬人次。

基于項目良好的發(fā)展前景，同時為保障項目后續(xù)開發(fā)、銷售、運營等工作順利推進，維護股東權(quán)益，現(xiàn)今珠海華發(fā)進一步加碼投資，彰顯國企擔當，助力推動冰雪文旅城項目盡快盤活。

談及本次收購，華發(fā)股份表示，冰雪文旅在我國南方地區(qū)是稀缺資源，深圳融創(chuàng)文旅作為全球冰雪產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者，是全球最大室內(nèi)冰雪運營商，擁有豐富的冰雪世界開發(fā)和運營的成熟經(jīng)驗。近幾年，滑雪項目深受大眾喜愛，冰雪文旅市場需求量大幅增長。隨著項目的開展，可進一步憑借深圳融創(chuàng)文旅資源優(yōu)勢為后期運營冰雪世界及相關(guān)配套賦能，在提升文旅物業(yè)經(jīng)營效益的同時，借助冰雪世界這項特色產(chǎn)品，為本項目商辦物業(yè)的開發(fā)銷售持續(xù)注入能量，帶動相關(guān)板塊商業(yè)價值增長，助力項目多元增收。

破局突圍穩(wěn)健發(fā)展

近年來，華發(fā)股份在其高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，發(fā)展穩(wěn)健，三季報顯示，華發(fā)股份前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入328.08億元，同比增長14.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.11億元，同比增長2.87%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤21.54億元，同比增長19.37%；基本每股收益0.92元，同比增長5.75%。據(jù)克而瑞2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單顯示，華發(fā)股份2022年全年銷售額位列房地產(chǎn)企業(yè)第18名，較去年上升14位，銷售份額穩(wěn)居前列,頭部地位進一步凸顯。

華發(fā)股份優(yōu)異的銷售表現(xiàn)得益于積極布局核心都市圈的前瞻眼光和產(chǎn)品力的穩(wěn)扎穩(wěn)打。截至2022年底，華發(fā)股份足跡已覆蓋全50余座城市，聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟帶，目前已形成了珠海大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)、北方大區(qū)及北京區(qū)域的“4+1”全國性戰(zhàn)略布局。

華發(fā)股份堅守“品質(zhì)中國匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，以產(chǎn)品品質(zhì)作為市場核心競爭力，積極實施“客戶導向”的產(chǎn)品服務(wù)理念，品牌影響力持續(xù)鞏固提高。據(jù)了解，公司在規(guī)劃設(shè)計、園林景觀、室內(nèi)設(shè)計、標準研發(fā)等方面?zhèn)涫芨鹘缳澴u，60多個項目分別斬獲廣廈獎、魯班獎、詹天佑獎、亞洲不動產(chǎn)獎、德國設(shè)計獎、A’設(shè)計大獎、繆斯國際設(shè)計大獎、英國breeam、國際WELL健康社區(qū)及LEED綠色建筑等國內(nèi)外重要獎項和認證。

依托優(yōu)秀的項目運營能力，公司在行業(yè)集體承壓背景下，連年實現(xiàn)“三道紅線”全達標，穩(wěn)居綠檔。公司背靠珠海最大國有綜合企業(yè)集團，財務(wù)穩(wěn)健，資信良好。穩(wěn)定的融資渠道將有助于公司把握行業(yè)供給側(cè)變革期機遇，持續(xù)提升公司核心競爭力，實現(xiàn)公司長期發(fā)展目標。

未來，隨著公司與標的項目之間業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)的逐步釋放，公司業(yè)務(wù)盈利水平及可持續(xù)發(fā)展能力將大幅增強，為公司多元化布局打下堅實的基礎(chǔ)。

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