【資料圖】

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的文件，允許滿(mǎn)足新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降的城市探索降低首套房貸利率。據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市。由于政策落地需要一定的時(shí)間，截止到1月16日，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。此次政策是對(duì)2022年9月階段性放松政策的常態(tài)化安排。隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，首套房貸利率將與房?jī)r(jià)掛鉤，其調(diào)整會(huì)更加高頻。

1. 百城首套房貸利率整體保持穩(wěn)定

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。

1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長(zhǎng)三天。其中一線(xiàn)城市平均放款周期為37天，二線(xiàn)城市平均放款周期均為30天，三線(xiàn)城市平均放款周期為30天。

▼貝殼百城銀行房貸利率指數(shù)及簽約放款周期

注：

1.主流利率指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)房貸成交最集中的利率點(diǎn)位。

2.放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)，單位：天。

3.利率指數(shù)基期為2019年1月。

2. 首套貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，已有兩城下調(diào)

截至1月16日監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套利率低于4.1%（以下簡(jiǎn)稱(chēng)超低限）的城市共11個(gè)，上月為19個(gè)。本月新增2個(gè)超低限城市，另有貴陽(yáng)、昆明等10個(gè)城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、銀保監(jiān)會(huì)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿(mǎn)結(jié)束。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的文件，允許滿(mǎn)足新房?jī)r(jià)格連續(xù)3月下降的城市探索降低首套房貸利率。在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，部分符合條件的城市下調(diào)首套房貸利率。如太原和唐山符合“新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降”的條件，其首套利率均由上個(gè)月的4.1%下調(diào)到本月的3.8%。隨著政策的逐步落地，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸利率。

3. 低能級(jí)城市房貸利率同比降幅最大

分能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線(xiàn)首套利率平均為4.07%，三四線(xiàn)城市首套利率平均為4.08%。

從利率下調(diào)幅度看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP。一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。

▼1月重點(diǎn)城市分線(xiàn)房貸利率表現(xiàn)

▼1月重點(diǎn)城市分線(xiàn)房貸利率同比變化（BP）

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

4. 二三四城市貸款比例明顯提升

2022年以來(lái)在房貸利率持續(xù)寬松的同時(shí)，各地首付比例要求也紛紛下調(diào)，貸款比例出現(xiàn)不同程度的提升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)80余城調(diào)整首套房商貸首付比例至20%，另有多地下調(diào)二套首付比例至30%，出臺(tái)取消認(rèn)房認(rèn)貸等舉措，在政策上給予居民貸款比例更大的支持。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城中，2022年四季度貸款比例為56%，較三季度略有上行，同比去年四季度提高5個(gè)百分點(diǎn)，是2019年以來(lái)的最高水平。分能級(jí)城市來(lái)看，貸款比例相比去年四季度均有提升，其中一線(xiàn)+2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到43%，二線(xiàn)、三四線(xiàn)分別增加6、7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到61%和65%。

▼分能級(jí)城市貸款比例情況

注：貸款比例即每一單交易中貸款額度與房屋總價(jià)的比值

關(guān)鍵詞： 動(dòng)態(tài)調(diào)整 貸款利率