(資料圖片僅供參考)

帶押過戶的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式，也給交易雙方帶來了實實在在的好處。近日，市場公開信息顯示，有深圳的購房者在建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

據(jù)悉，賣方原為微眾銀行貸款客戶，因資金困難出現(xiàn)還貸壓力，所以積極尋找買家，希望通過市場交易方式結(jié)清貸款。前海公證處主動作為組織買賣雙方、賣方貸款銀行微眾銀行和買方貸款銀行建設(shè)銀行召開多次會議，兩家銀行以有效降低客戶交易成本為出發(fā)點，積極參與，高效配合。前海公證處還積極與深圳市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)部門對接業(yè)務(wù)流程，研究制定雙預(yù)告模式下“跨行帶押過戶”的實施方案，在買賣雙方貸款抵押銀行為不同金融機構(gòu)的情況下引入公證提存，通過公證處提存賬戶進行資金監(jiān)管，確保交易資金安全。

在此期間，前海公證處提供全鏈條式綜合公證服務(wù)，全程參與流程梳理、文書起草、資金提存、“雙預(yù)告”登記、“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記、抵押權(quán)變更登記、注銷雙預(yù)告登記、新設(shè)抵押權(quán)登記、監(jiān)管資金清分、原抵押權(quán)注銷登記等各個環(huán)節(jié)。

從首筆監(jiān)管資金提存到公證處之日至新抵押登記設(shè)立、原抵押登記注銷，歷時8個工作日，成功打通“跨行帶押過戶”所有環(huán)節(jié)，順利推動二手房“跨行帶押過戶”模式在深圳落地實施。

帶押過戶通常是指“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接”。早在1月，深圳六部門聯(lián)合印發(fā)的《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》明確，在二手房交易中，可采取用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款的帶押過戶模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，帶押過戶的細則如能盡快落地實施，或?qū)⒋蠓s小贖樓貸業(yè)務(wù)的市場規(guī)模?？傊址繋а哼^戶使得買方無需承擔(dān)提前墊資風(fēng)險，賣方無須承擔(dān)過橋費逾期風(fēng)險，對于銀行而言隨著二手房交易量提升其貸款量也將提高，或許是一項“多贏”的決定。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，目前多地在實踐探索中主要形成了三種模式。第一種是新舊抵押權(quán)組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)帶押過戶。買賣雙方及涉及的貸款方約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。第二種是新舊抵押權(quán)分段模式，通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)帶押過戶。買賣雙方及涉及的貸款方約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時辦理舊抵押權(quán)注銷登記。第三種是抵押權(quán)變更模式，通過抵押權(quán)變更，實現(xiàn)帶押過戶。買賣雙方及涉及的貸款方約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。

關(guān)鍵詞：