南方財經(jīng)全媒體記者魏彤 廣州報道

廣州是海上絲路的重要起點，同時也是一座千年不衰的商業(yè)型城市。

早在唐宋年間，廣州就是我國第一批由商業(yè)發(fā)展起來的商業(yè)城市，各種深受海外人士喜愛的絲綢、陶瓷和茶葉都由廣州走向世界；到了宋元明時期，廣州港更成為國際著名的貿(mào)易港口，當(dāng)時的十三洋行可謂富可敵國，也間接將廣州商業(yè)繁榮推上了頂峰。

(資料圖片僅供參考)

如今，廣州的商業(yè)傳奇延續(xù)千年不曾斷絕，成為中國商業(yè)最發(fā)達的城市之一。

近日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過了《廣州市重點商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》明確在重點打造“5+2+4”國際知名商圈之外，確定了22個區(qū)域性商業(yè)功能區(qū)的規(guī)劃布局。力爭至2035年，廣州全市形成33個重點商圈。

廣州是國際商貿(mào)中心城市和粵港澳大灣區(qū)中心城市，擁有著良好的消費基礎(chǔ)和廣闊的消費市場。作為廣州的城市商業(yè)硬件，商圈在構(gòu)筑消費新業(yè)態(tài)、新模式、新場景方面，發(fā)揮著重要作用。

廣州商圈成長潛力不容忽視

《規(guī)劃》明確了廣州商圈發(fā)展的目標(biāo)策略、空間布局、業(yè)態(tài)指引等，推動構(gòu)建多核引領(lǐng)、錯位發(fā)展、均衡有序的商圈發(fā)展格局，打造國際消費中心城市典范。

在第一太平戴維斯廣州商業(yè)及零售服務(wù)部負(fù)責(zé)人張宸豪看來，世界級商圈需要具備三項核心要素。文化符號突顯，具備博物館、劇院等有全球影響力的文化地標(biāo)，打造商圈自身的文化內(nèi)涵與價值認(rèn)同感；商業(yè)高度繁榮，既能引入世界認(rèn)知的國際品牌，也能孵化與國際接軌的本土品牌，同時作為新品首發(fā)地；產(chǎn)業(yè)復(fù)合創(chuàng)新，要求聚集多所頭部企業(yè)和國際總部，形成國際高端商務(wù)活動核心圈層。

就目前來看，廣州已初步具備建設(shè)世界級商圈的三大核心要素。

在廣州“城市客廳”花城廣場，有廣州大劇院等四大文化場館；在充滿廣府文化氣息的老城區(qū)，有一年四季精彩展覽不斷的南越王博物院、廣州藝術(shù)博物院；在四周江水環(huán)抱的二沙島，走進廣東美術(shù)館、星海音樂廳，能漫步在繪畫音樂的“海洋”；還能在充滿煙火氣的大街小巷中，看到多種多樣的藝術(shù)空間、文博場館。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，截至2023年第一季度，天河路商圈從存量規(guī)模及平均租金水平來看仍然領(lǐng)跑全市。商圈內(nèi)各商業(yè)體錯位發(fā)展路徑基本成熟，既有重奢型的太古匯購物中心，亦有親民個性的六運小店，滿足多元化客群需求。

今年以來，長隆-萬博商圈也動作不斷。依托長隆、廣州南站兩大優(yōu)勢，長隆萬博商圈的對外吸附力更強，文旅屬性突出。其中，高顏值的公園式商業(yè)，為長隆萬博商圈吸引了不少年輕人打卡消費。憑借“廣州公園商業(yè)代表作”四海城、小而精的時代epark等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目帶領(lǐng)，主動引導(dǎo)建設(shè)與番禺地域文化、長隆旅游度假、萬博商務(wù)辦公氛圍相契合的“非標(biāo)商業(yè)”，成為廣州創(chuàng)新商業(yè)試驗場。從現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)來看，長隆-萬博商圈，圍繞這一屬性強調(diào)年輕化、體驗感等特點。

千年商都的城市底蘊，也讓廣州形成多個服裝紡織、皮革皮具等產(chǎn)業(yè)集群，成為知名品牌的孵化基地，尤其是服裝品牌。另外有“食在廣州”聞名中外，為高端餐飲、米其林餐廳提供了更好的投資土壤，塑造廣州高端美食名片。萬象城、太古里、SKP等地標(biāo)商業(yè)陸續(xù)落子，也為廣州提供更多元的高端商業(yè)載體。

盡管如此，廣州仍存在核心文化內(nèi)涵仍待挖掘，商圈缺乏整體包裝及IP打造、城市名片不夠突出等問題。但廣州作為大灣區(qū)中心城市之一，亦是華南唯一入選的國際消費中心城市，未來商業(yè)增長潛力不容忽視。

南北兩極帶動新中軸商業(yè)發(fā)展

今年3月，廣州發(fā)布全國首部國際消費中心城市主題規(guī)劃提出，要將長隆-萬博商圈和天河路商圈列為廣州 “做強做優(yōu)”的世界級地標(biāo)商圈。在廣州眾多商圈中，為何這兩個商圈能夠脫穎而出被列為世界級地標(biāo)商圈？

張宸豪告訴南方財經(jīng)全媒體記者，一方面兩商圈均從體量上領(lǐng)跑全市，商圈規(guī)模是商圈影響力及創(chuàng)新力的前提基礎(chǔ)；另一方面，商圈與商務(wù)區(qū)融合發(fā)展，也推動了優(yōu)質(zhì)商貿(mào)要素集聚。

作為廣州城市新中軸的南北兩極，天河路商圈以太古匯領(lǐng)頭，匯聚廣州目前最高端的商業(yè)體，是都市型商圈的代表；而長隆萬博商圈則集聚四海城等特色商業(yè)，加之長隆景區(qū)加持和未來萬象系等商業(yè)入市，發(fā)展個性與檔次并存的特色文旅商圈，兩個商圈一南一北共同串聯(lián)，帶動廣州城市新中軸的商業(yè)發(fā)展。

值得一提的是，兩個商圈還分別借力廣州東、廣州南兩大交通樞紐，跨區(qū)域影響力大幅提升，未來有望輻射灣區(qū)，成為世界級的知名地標(biāo)商圈。

《規(guī)劃》明確要堅持科學(xué)布局、因地制宜，探索拓展消費場景，切實推進商圈特色化差異化發(fā)展，全面提升區(qū)域消費引領(lǐng)力和全球消費資源配置力，打造服務(wù)灣區(qū)、輻射全國、世界知名的商圈體系。

事實上，商圈發(fā)展是為了賦能消費，從首店經(jīng)濟到免稅經(jīng)濟，店鋪的進駐為商圈從消費內(nèi)容上帶來新的業(yè)態(tài)、品牌，引領(lǐng)新的消費趨勢。同時，亦激發(fā)出新的消費話題和流量，引發(fā)民眾對商圈的關(guān)注熱潮，增強商圈對外輻射能力，吸引更多品牌前來廣州試水開設(shè)首店，新鮮店鋪的持續(xù)進駐也可為商圈發(fā)展形成更加良性的循環(huán)。

以天河路商圈為例，憑借太古匯、天環(huán)等中高端購物中心開始通過快閃店（pop-up store）等形式試水奢侈市場，商業(yè)載體檔次逐步提升。另外，除載體基礎(chǔ)、品牌招商外，后續(xù)長期運營對天河路商圈可持續(xù)發(fā)展也愈發(fā)重要。

“各商業(yè)體以常換常新的活動聯(lián)動保持商圈熱度，以及保持國際化視野，發(fā)力首店經(jīng)濟，同步孵化在地小店，營造商圈特色，從而能夠長期保持在零售商業(yè)市場中的標(biāo)桿地位?！?張宸豪說。

以廣州不同商圈的定位為基礎(chǔ)，依托商圈發(fā)展現(xiàn)狀和文旅等輔助資源，發(fā)展其核心優(yōu)勢。各商圈根據(jù)自身特色，培育地標(biāo)性的新載體、新品牌，著重從空間形態(tài)和體驗內(nèi)容上融合旅游、商務(wù)、文化等地標(biāo)節(jié)點和商業(yè)網(wǎng)點，形成百花爭艷的商圈格局。

同時，廣州也將大力推進重點商業(yè)功能區(qū)發(fā)展，加快建設(shè)面向世界的數(shù)智化、時尚化、現(xiàn)代化國際消費中心城市，煥發(fā)“千年商都”的經(jīng)典魅力和時代活力。

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